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MAISONS-ALFORT (94) - Carré Chabert

Lot A102
RENTABILITE 3,70%

Résidence ETUDIANT

Prix FAI 120.930 €

Photo non contractuelle

La résidence se situe à 5 minutes à pied de l'arrêt de métro "École Vétérinaire de Maisons-Alfort" et à proximité de la Marne. Le bois de Vincennes également tout proche et ses activités de détentes/loisirs/sports rend son emplacement particulièrement  attractif.

Outre l'école Vétérinaire proche, il est notable de remarquer que l'académie de Créteil (94) est la cinquième académie en France en nombre d'étudiants (151.335 étudiants en 2019).

POINTS CLEFS

 

  • Une demande considérable de cette typologie de logements sur l'Ile de France et le département 94

  • Une proximité des moyens de transport et un équipement de commerces complet et qualitatif

  • Un gestionnaire national avec une antériorité avérée

  • Bail renouvelé en 2020 pour 9 ans

INFORMATIONS GÉNÉRALES

  • Adresse 5 rue Chabert 94700 Maisons-Alfort

  • Année de construction 2011

  • Classe Energie E

  • Nombre de lots dans la résidence 159

  • Exploitant ARTEMISIA GESTION

  • Début de bail 01/09/2020

  • Fin de bail 31/08/2029

  • Durée de bail 9 ans

  • Niveau R+1

  • Superficie Carrez 19,50 m²

LIENS UTILES

INFORMATIONS FINANCIÈRES

Prix total FAI 120.929,78 € (120.241,48 € HT + 688,30 € de TVA)

Dont immobilier 114.716 € HT    Dont mobilier 2.084 € HT    Dont frais agence 3.441,48 € HT (+ 688,30 € de TVA)

Rendement* 3,70%       Soit un loyer annuel 4.448,92 HT

Indexation des loyers Triennal

Estimation des frais de notaire 10.400,00 €

Taxe foncière annuelle 483,00 €                     Charges de copropriété 220,00 €

 

* Rendement : (Loyer HT / Prix total FAI HT) x 100 arrondi au dixième le plus proche

EXEMPLE DE FINANCEMENT

Les chiffres de simulation ci-dessous ont un objectif uniquement informatif et non contractuel. Ils ne constituent en rien

une offre commerciale à même de vous faire prendre une décision. Heyliance vous remettra, après l’analyse de vos

objectifs et la présentation complète de ce placement, une simulation reprenant des montants plus détaillés et étayés.

Estimatif coût global de l’investissement

(Prix total FAI + frais de notaire + frais de garantie)       133.144 €

Estimatif apport personnel                                                     20.000 €

Financement sur 20 ans à 1,80% (assurance incluse)             - 589 €

Loyer net propriétaire net de charges et d’impôts               + 305 €

Votre épargne moyenne mensuelle                                            - 284 €

Bilan au terme du crédit

Estimatif capitalisation en assurance-vie avec une épargne similaire           102.420 €

Estimatif capitalisation avec ce bien en immobilier meublé géré                    141.100 €

Cette fiche d’information comporte des données énoncées à titre indicatif. Nous tenons à votre disposition tous les

éléments concrets vous permettant de vous positionner : plan du lot – diagnostic – état des risques et

pollutions – bail commercial – compromis de vente.

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