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BONNIERES-SUR SEINE (78) - La Villa des Aînés

Lot 119
RENTABILITE 3,60%

Résidence EHPAD

Prix FAI 154.522 €

Photo non contractuelle

La résidence se situe en banlieue de Mantes la Jolie, au cœur de la vallée des impressionnistes, elle bénéficie ainsi du calme propice au bien être de nos aînés et de tous les services de proximité (café, journaux, la poste, etc) que propose cette petite ville.

Depuis la gare Saint-Lazare, Bonnières sur Seine se situe à 49 minutes et à 5 minutes à pied de la gare.

La résidence dispose de trois terrasses et propose de nombreuse activités aux résidents.

 

POINTS CLEFS

 

  • Une parfaite cohérence résidence/marché sur l’Ile de France, qui manque cruellement d'établissements de ce type dont le taux de remplissage est proche de 100%

  • Résidence de 2005, avec un nouveau bail mis en place pour le prochain investisseur

  • Un des gestionnaires leader du marché des Ehpad, gérant près de 20.000 lits en France

INFORMATIONS GÉNÉRALES

  • Adresse 28 avenue de la République 78270 Bonnières-Sur-Seine

  • Année de construction 2005

  • Classe Energie En attente

  • Nombre de lots dans la résidence 122

  • Exploitant ORPEA

  • Début de bail 01/01/2021

  • Fin de bail 31/12/2030

  • Durée de bail 9 ans

  • Niveau R+1

  • Superficie Carrez 19,45 m²

LIENS UTILES

INFORMATIONS FINANCIÈRES

Prix total FAI 154.521,53 € (152.950,94 € HT + 1.570,59 € de TVA)

Dont immobilier 145.098 € HT    Dont mobilier 1.500 € HT    Dont frais agence 4.352,94 € HT (+ 870,59 € de TVA)

Rendement* 3,60%       Soit un loyer annuel 5.510,00 € HT

Indexation des loyers Triennal

Estimation des frais de notaire 12.700,00 €

Taxe foncière annuelle 226,00 €                     Charges de copropriété sans

 

* Rendement : (Loyer HT / Prix total FAI HT) x 100 arrondi au dixième le plus proche

EXEMPLE DE FINANCEMENT

Les chiffres de simulation ci-dessous ont un objectif uniquement informatif et non contractuel. Ils ne constituent en rien

une offre commerciale à même de vous faire prendre une décision. Heyliance vous remettra, après l’analyse de vos

objectifs et la présentation complète de ce placement, une simulation reprenant des montants plus détaillés et étayés.

Estimatif coût global de l’investissement

(Prix total FAI + frais de notaire + frais de garantie)      169.539 €

Estimatif apport personnel                                                     15.000 €

Financement sur 20 ans à 1,80% (assurance incluse)            - 805 €

Loyer net propriétaire net de charges et d’impôts              + 439 €

Votre épargne moyenne mensuelle                                          - 365 €

Bilan au terme du crédit

Estimatif capitalisation en assurance-vie avec une épargne similaire            117.420 €

Estimatif capitalisation avec ce bien en immobilier meublé géré                   179.520 €

Cette fiche d’information comporte des données énoncées à titre indicatif. Nous tenons à votre disposition tous les

éléments concrets vous permettant de vous positionner : plan du lot – diagnostic – état des risques et

pollutions – bail commercial – compromis de vente.

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